Покупатель — самая уязвимая сторона при исполнении своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Он передает продавцу значительную сумму денег. И если вдруг что-то пойдет не так, рискует не получить их обратно.
В зависимости от того, какие вопросы возникают у участников процесса в отношении недвижимого имущества, правовую помощь оказывают:
К нему обращаются при подозрениях в мошенничестве и использовании обманных схем при купле-продаже, а также если нужно оспорить договор или право собственности на недвижимость, поделить недвижимое имущество при разводе. Он поможет отстоять позицию в споре с банками по договору ипотеки или в других сложных ситуациях.
Отдельно стоит выделить покупку квартиры на первичном рынке жилья. Ведь самая распространенная ловушка для покупателя называется «предварительный договор купли-продажи».
С 1 июля 2019 года прекращено строительство жилых помещений в многоквартирных домах с привлечением средств по договорам долевого участия. Однако несовершенство прежней системы еще долго будет иметь свой отголосок.
К его помощи прибегают, чтобы защитить свои жилищные права или права на недвижимое имущество. Например, когда разногласия в вопросах выселения/заселения или продажи жилья отравляют жизнь родственникам, а прийти к взаимному согласию не удается. Или когда нужно защитить свои интересы от недобросовестных действий управляющей компании.
Он поможет в решении вопросов о незаконном присвоении земельного участка, нарушении границ участка соседями, исправлении ошибок в кадастровом реестре, оспаривании кадастровой цены земли. Словом, в делах, связанных с правами собственности на землю.
Мошенничество в сфере недвижимости не редкость.
Процессы по оспариванию сделок занимают большую долю судебных разбирательств. И всё равно люди хотят сэкономить на услугах адвоката. Однако чтобы оспорить права другого человека на недвижимость понадобятся веские основания, добытые и представленные согласно всем правилам и законам. Иначе суд не примет их во внимание.
У адвоката есть «суперсила» — адвокатский запрос.
Правозащитник может запросить и получить любую необходимую информацию, кроме той, которая защищена законом от неразглашения. Например, составляет банковскую или медицинскую тайну. У юриста такой способности нет.
Что сделает адвокат, если вы своевременно подключите его к процессу?
Еще на этапе анализа ситуации он заметит все тревожные моменты. Чем раньше вы обратитесь к адвокату, тем больше у него будет времени, чтобы предпринять защитные меры. К примеру, у адвокатов Коллегии «Старков и партнеры» есть свои наработанные методики защиты. Они разработают наиболее выигрышную стратегию ведения дела, будут следить за независимостью экспертиз, отстаивать ваши интересы в ходе дела и в суде.
В юридической среде есть поговорка: «Довольный клиент приведет троих, а недовольный уведет десять». И это так. Благодарный клиент будет охотно рекомендовать специалиста, который помог ему сохранить крышу над головой. Добрая половина наших доверителей тоже приходит по рекомендациям.
Попросите друзей и коллег порекомендовать защитника. Или узнайте, сталкивался ли кто-то из их окружения с подобной проблемой. Не стесняйтесь уточнить специализацию специалиста, который вам нужен.
Далее следует проверить всю информацию о нём, которая есть в открытом доступе. Обращайте внимание на такие моменты:
Там же обычно указывают образование, опыт, специализацию и контактные данные, освещают случаи из практики, размещают отзывы. Изучив эту информацию при самостоятельном поиске в интернете, вы обезопасите себя от мошенников.
Сразу отказывайтесь от услуг адвоката, если он:
Согласно ст. 9 Кодекса профессиональной этики адвоката, запрещено обещать защиту с применением личных связей. Применение недостойных способов решения проблем доверителя недопустимо так же, как и неэтичное поведение.
Бывает, что в вашем городе вы не смогли найти того, кому готовы доверить решение проблемы. В этом тоже есть положительный момент.
Когда в суде выступает адвокат из другого региона, к нему прислушиваются. За его действиями внимательно следят, потому что его тактика и ход мыслей никому неизвестны.
Наши адвокаты часто умело используют подобные обстоятельства. В профессиональных кругах особенно ценится такой нестандартный подход. Именно так мы придумываем эффективные планы действий, которые приводят к положительным результатам. И география нашей работы выходит далеко за пределы Москвы.
Есть несложные приемы, которые помогут вам понять, что перед вами действительно хороший адвокат по недвижимости.
Итак, на личной встрече вы убедились, что перед вами грамотный специалист и с ним комфортно общаться. Но не спешите подписывать соглашение. Ознакомьтесь с ним и попросите у адвоката разъяснения насчет того, какие работы он будет выполнять по нему.
Озвучьте все ваши сомнения до того, как станете доверителем. Например, многие против участия в процессе стажера. Однако это обычная адвокатская практика. Стажеров тщательно отбирают, они подходят к делу со всей ответственностью. В случае затруднений в процесс включается опытный наставник.
Обсудите еще на стадии начальных переговоров, как вы будете взаимодействовать в случае сотрудничества. Как часто он будет консультировать и давать разъяснения по обстоятельствам дела. Будет ли обеспечена круглосуточная поддержка. Попросите согласовывать свое отсутствие с вами в случае занятости, чтобы не терять связь.
Все обязательства адвоката должны быть указаны в разделе «Предмет» в соглашении об оказании юридической помощи, которое вы подписываете с адвокатом. Это то, за что вы платите.
Законом предусмотрены случаи, когда защиту адвоката предоставляет государство. Эти правом могут воспользоваться ветераны ВОВ, инвалиды I и II группы, малоимущие граждане, опекуны недееспособных граждан и несовершеннолетних.
Бесплатный адвокат — это обычный адвокат, работу которого оплачивают государственные или муниципальные органы. Соглашаются на такую «благотворительность» немногие. Правозащитники, которые участвуют в программе оказания бесплатной юридической помощи, перечислены на сайте Главного управления Минюста России Москвы или Московской области.
Если фамилии выбранного адвоката по сделкам нет в числе добровольцев на оказание бесплатных услуг, то вам предстоит нанимать его за деньги.
Специфика деятельности адвокатов такова, что невозможно привести типовые расценки на услуги.
На размер денежного вознаграждения влияют продолжительность и сложность дела, количество составленных исков и запросов, судебных заседаний и многое другое. Обычно на сайтах адвокатских компаний есть прайс на отдельные услуги или комплекс услуг с указанием минимальной стоимости.
Обращайте внимание на то, есть ли на сайте информация о скидках.
К примеру, в Коллегии адвокатов «Старков и партнеры» идут навстречу клиентам: для доверителей есть система скидок, а также возможна оплата за услуги в рассрочку.
На некоторых сайтах вы можете скачать прайс на услуги и изучить его самостоятельно. Это помогает приблизительно понимать размер предстоящих расходов, не прибегая к консультации. На нашем сайте можно запросить полный диапазон цен на все услуги на свой электронный адрес.
Также наши адвокаты проведут анализ вашего дела. Записаться на консультацию или задать вопрос вы можете прямо сейчас.
